Ecobonus 2027, tetto unico 96.000 €: clima e pompe di calore

Con la Manovra 2027 l'Ecobonus resta al 50% sulla prima casa e al 36% sugli altri immobili, ma i vecchi massimali per singolo intervento spariscono: arriva un tetto unico di 96.000 € per unità immobiliare. Per chi cambia solo il climatizzatore o mette una pompa di calore non cambia quasi nulla; chi fa più lavori insieme rischia invece di detrarre meno.

Il testo è il disegno di legge di Bilancio 2027-2029 (art. 4), approvato dal Governo e ora all'esame della Camera: può ancora cambiare prima del voto finale di dicembre. Ecco cosa dice oggi e come muoversi.

Ecobonus 2027: cosa cambia con il tetto unico da 96.000 €

• Aliquote confermate: 50% per l'abitazione principale, 36% per seconde case e altri immobili. L'ipotesi di tornare al 65% non è nel testo.
• Un solo limite di spesa: 96.000 € per unità immobiliare, al posto dei massimali diversi per tipo di lavoro. Per le parti comuni dei condomìni il limite è 40.000 € moltiplicato per il numero di unità.
• Il tetto è cumulativo: pompe di calore, infissi, isolamento e schermature solari finiscono tutti nello stesso plafond.
• Detrazione in 10 rate annuali di pari importo, come oggi.
• Caldaie a gas: la sostituzione con caldaie uniche a combustibili fossili resta esclusa sia dall'Ecobonus sia dal bonus ristrutturazioni.

Con le regole attuali, al 50% gli infissi avevano un tetto di 120.000 €, le pompe di calore e i sistemi ibridi di 60.000 €, schermature e solare termico di 120.000 €, e i limiti non si sommavano tra loro. Dal 2027 la somma di tutto non potrà superare 96.000 €.

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Climatizzatore o pompa di calore: chi ci perde e chi no

Per la casa tipo di Alassio, Albenga o Genova la risposta è semplice: un climatizzatore in pompa di calore costa tra 1.000 e 3.000 € installato, molto sotto qualsiasi tetto. Su questi lavori il nuovo limite non cambia l'importo detraibile.

Il tetto unico pesa invece sulle riqualificazioni grandi: cappotto + infissi + pompa di calore + schermature sullo stesso appartamento o villetta. Lì una parte della spesa può restare fuori. Attenzione anche ai lavori iniziati negli anni precedenti: per verificare il limite si conta quanto già detratto sullo stesso immobile.

Ricorda che Ecobonus e bonus ristrutturazioni non si sommano sulla stessa spesa, ma possono coprire interventi diversi sullo stesso immobile; il bonus ristrutturazioni ha il suo tetto autonomo. Per i climatizzatori trovi la procedura passo passo nella nostra guida al bonus condizionatori 50%.

Quanto costa da Carosello

Cosa fare entro il 31 dicembre 2026

1. Lavoro piccolo (un clima, una pompa di calore): nessuna fretta legata al tetto, ma conviene comunque scegliere ora il modello per averlo pronto quando serve scaldare. Qui spieghiamo se riscaldare col climatizzatore conviene.
2. Più interventi sulla stessa casa: valuta di pagare entro il 31/12/2026 la parte che rientra ancora nei massimali separati di oggi (ad esempio la pompa di calore), e di lasciare il resto al 2027.
3. Paga con bonifico parlante e conserva fattura e asseverazioni: senza, la detrazione non spetta.
4. Segui l'iter: il testo può cambiare in Parlamento. Noi aggiorneremo questo articolo dopo il voto.

Hai anche un impianto fotovoltaico in programma? Abbiamo spiegato a parte cosa cambia per il fotovoltaico con la Manovra 2027.

Bonus mobili 2027 ed elettrodomestici

Nello stesso articolo della Manovra il bonus mobili è confermato al 50% su massimo 5.000 €, ma secondo il testo all'esame della Camera vale solo per gli arredi: i grandi elettrodomestici escono dalla detrazione. Resta un fondo da 50 milioni per un contributo di 100 o 200 € in base all'ISEE con rottamazione del vecchio apparecchio, da definire con un decreto attuativo.

Vuoi sapere quanto detrai sul tuo caso? Passa in uno dei nostri negozi di Alassio, Albenga o Genova: facciamo il sopralluogo e il preventivo con installazione inclusa. Per altre guide dai un'occhiata al blog.

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Fonti: DDL Bilancio 2027-2029, art. 4, come riportato da QuiFinanza, FiscoeTasse ed Ediltecnico (4-9 novembre 2026). Le informazioni hanno valore informativo; per una valutazione personalizzata rivolgersi al proprio commercialista.

Per qualsiasi domanda, scrivici dalla pagina contatti oppure passa in uno dei nostri negozi: Carosello Alassio · Carosello Albenga · Spazio Enel Genova.